Emlakjet Sektörel Bakış Ağustos 2018

Konut sektöründe Ağustos ayındaki gelişmeleri tüm verilerle Emlakjet olarak analiz ettik...

Ağustos'ta konut satışları % 12,5 azalarak 105.154 adet oldu

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,5 oranında azalarak 105.154 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15.262 konut satışı ve % 14,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9.291 konut satışı ve % 8,8 pay ile Ankara , 5.064 konut satışı ve % 4,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 14 konut ile Hakkari , 23 konut ile Ardahan ve 59 konut ile Bayburt oldu. Toplam konut satışı 8 ayda ise geçen yılın aynı dönemine göre % 1,7 azalarak 875.064 adet oldu.

İlk satışın payı % 46,9, ikinci el konut payı % 53,1

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,6 azalarak 49.362, ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,4 azalarak 55.792 adet oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı % 46,9, ikinci el konutun payı ise % 53,1 olarak gerçekleşti. Sıfır konut satışı, yılın 8 ayının toplamında ise geçen yılın aynı dönemine göre % 0,2 azalarak 405.856, ikinci el konut satışı ise bu sürede % 3 azalışla 469.208 adet olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 67,1 oranında azalarak 12.743 adet oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı % 12,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2.082 konut satışı ve % 16,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %21,3 ile Artvin oldu. İpotekli satış ilk 8 ayın toplamında ise geçen yılın aynı dönemine göre % 24 düşüşle 244.953 adede geriledi.

Konut kredisi faizi Ağustos sonunda aylık % 3'ü gördü

Ağustos ayının sonunda alınan faiz tablosuna göre, bankalara göre değişmekle beraber aylık konut faizi, % 1,65 ile % 3.3 arasında değişti. İpotekli satışta Ağustos'ta yaşanan % 67,1'lik düşüşte, ekonomideki belirsiz politikalarla birlikte bu yüksek faiz seviyesi etkili oldu.

Tüketici güveni Ağustos'ta % 6,5, tasarruf endeksi % 6,6 azaldı

Tüketici güven endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre % 6,5 oranında azaldı; Temmuz ayında 73,1 olan endeks Ağustos ayında 68,3 oldu.Tasarruf etme ihtimali endeksi Temmuz ayında 27,1 iken, Ağustos ayında % 6,6 oranında azalarak 25,3 oldu. Bu azalış, gelecek 12 aylık dönemde tasarruf etme ihtimali olduğunu düşünen tüketicilerin bir önceki aya göre azalmasından kaynaklandı.

İnşaat sektörü güveni % 10,7 düştü, endeks 68,8 oldu

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 77,1 iken, Ağustos ayında % 10,7 oranında azalarak 68,8 değerine geriledi. İnşaat sektörü güven endeksindeki bu azalış; “alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyini” mevsim normalinin üzerinde değerlendiren ve gelecek üç aylık dönemde “toplam çalışan sayısında” artış bekleyen girişim yöneticisi sayısının azalmasından kaynaklandı. İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve toplam çalışan sayısı beklentisi endeksleri sırasıyla % 14,1 ve % 8,3 azaldı.

Konut kredisi kullanımı 200,8 milyar TL’ye ulaştı

BDDK Ağustos ayı verisini henüz açıklamasa da Temmuz ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, orta ve uzun vadeli nakdi kredilerde konut kredisi kümülatif değişimi % 9,8 artarak 200 milyar 856 milyon TL’ye ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre % 21,3 büyüyen konut kredileri bu yıl % 9,8 büyümüş durumda.

Yabancılara konut satışı Ağustos’ta % 129,6 yükseldi

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 129,6 artarak 3.866 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ağustos 2018’de ilk sırayı 1.141 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 675 konut satışı ile Antalya, 307 konut satışı ile Bursa, 305 konut satışı ile Ankara ve 263 konut satışı ile Yalova izledi. Ağustos ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 944 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 394 konut ile İran, 275 konut ile Suudi Arabistan, 271 konut ile Kuveyt ve 192 konut ile Rusya Federasyonu izledi. Yabancıya konut satışı 8 aylık sürede ise geçen yılın aynı dönemine göre % 43 artışla 18.540 adede ulaştı.

Ağustos’ta sektörün gündeminde neler öne çıktı?

* Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, ‘100 Günlük İcraat Programı’ kapsamında kabinesinin eylem planını açıkladı. Sağlıktan eğitime, savunmadan ulaşıma 400 projenin gerçekleştirileceği eylem planında konut sektörünü ilgilendiren 13 maddelik proje atağı da var. Emlak Bankası’nın tekrar faaliyete geçmesi, dar gelirliler için 15.523 konutun satışa çıkarılması ve Kanal İstanbul’un planlarının onaya sunulması bunlar arasında öne çıkanlar. Millet Bahçeleri de Kanal İstanbul'la birlikte ele alınacak öncelikli projeler arasında yer aldı.

* Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alacaklar için kredi faiz oranlarında indirime gitti. Başvuru sahipleri, İmar barışına konu tahakkuk tutarları kadar finansman ihtiyaçlarını 60 aya kadar vade seçenekleriyle 1,33'den başlayan faiz oranlarıyla kredi alarak karşılayabilecek.

* Ağustos'un son günlerinde konutta başlayan dev kampanyanın detayları açıklandı. 31 Ekim’e kadar sürecek kampanyada konut kredisi faizleri 120 ay vadede aylık yüzde 0.98'e indirildi. Ancak bir de ‘kur müjdesi’ geldi. Peşinat tutarının döviz veya altın cinsinden yatırılması durumunda o günün Merkez Bankası kuru dikkate alınacak ve 12 ay sonra doğacak fark, daire bedelinden düşülebilecek. Kampanyada markalı projelerde % 10 indirim yapılması fırsatı da var.

* Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, önüne gelenin müteahhit olamayacağı, olanların ise mali yeterliliği ve tecrübesi doğrultusunda sınıflandırılacağı yeni bir sistem kurma çalışmaları yürüttüklerini açıkladı. Konutzede yaratılmasının önüne geçileceğini kaydeden Kurum’un bir diğer hedefi ise ‘bina tamamlama sigortası’nı da yaygınlaştırmak ve ucuz konut üretimi için kaynak yaratmak.

*Her ay iki ay geriye giderek konut fiyat endeksi verilerini açıklayan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ağustos'un son günlerinde Haziran ayına ilişkin 'konut fiyat endeksi' raporunu açıkladı. Buna göre konut fiyatları Haziran’da yüzde 10.5 oranında artış gösterdi. Haziran’da İstanbul'da konut metrekare birim fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 5.8 oranında arttı. Böylece, fiyat artışı haziran ayında 15,4 olan enflasyon oranın altında kaldı. 2017’ye kadar olan veriler incelendiğinde ise İstanbul’da konut fiyat artışı, son 16 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

* 17 Ağustos depreminin yıldönümünde, Türkiye Sigortalar Birliği’nden yapılan açıklamada, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun (DASK), kuruluşundan bu yana yaşanan 579 depremde toplam 184 milyon 757 bin 50 TL hasar ödemesi yaptığı aktarılarak Zorunlu Deprem Sigortası’nın çok önemli olduğu ve yüzde 48,5 düzeyinde olan sigortalı konut oranının artması gerektiği belirtildi.

* Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre emlak vergisine esas olmak üzere gelecek yıl uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, meskenler açısından 64,10 lira ile 2 bin 940,71 lira arasında değişecek.

* Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat kullanım oranı % 34, banka kredisi kullanım oranı % 17 ve senet kullanım oranı % 49 olarak gerçekleştiği açıklandı. Ağustos ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların % 11’lik kısmı ise yabancı yatırımcılara yapıldı.

Emlakjet Haber- Nihal Yuvacan

Emlak sektöründe gündemi takip edebileceğiniz, hayalinizdeki evi tek adımda bulabileceğiniz yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet uygulamasını indirin .