Ağustos'ta ipotekli 'düşüşte', yabancıya satış 'artışta' rekor kırdı

TÜİK Ağustos konut satış verileri açıklandı. Buna göre Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,5 oranında azalarak 105.154 adet oldu. İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 67,1 oranında azalarak 12.743 adede geriledi ve toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı % 12,1 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,6 azalarak 49.362 oldu. (Payı 46,9) İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,4 azalarak 55.792 oldu. (Payı 53,1)

Verilerin Ağustos ayında ipotekli satışta rekor oranda azalmayı göstermesiyle dikkat çektiğini kaydeden Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “Mevsimsel olarak sektörün en durgun aylarından biri olan Ağustos'ta gerilemede konut kredisi faizlerinin % 2-3'lere kadar yükselmesinin yanı sıra uzun bayram tatili, ekonomi politikalarındaki belirsizlik, döviz kurları ile dış politik gerginlikler belirleyici oldu. 8 aylık rakamlarla değerlendirdiğimizde ise toplam konut satışının % 1,7 oranında düşerek 875.064 adet olduğunu görüyoruz. Son çeyrek verileri, ekonominin gidişatına paralel olarak belirleyici olacak ancak sektör geçen yılın bir miktar altında konut satışıyla yılı tamamlayabilir. İpotekli satışın ise 8 ayda % 24 düşüşle 244.953 adede, sıfır konutun % 0,2 azalarak 405.856, ikinci el konutun da % 3 azalışla 469.208 adede gerilediğini görüyoruz. Sıfır konutun 8 aylık periyodda geçen yılla neredeyse başabaş seviyede olması, nispeten olumlu bir veri” değerlendirmesini yaptı.

Kunter, Merkez Bankası’nın Ağustos sonunda yayınladığı güncel rapora göre, Türkiye genelinde Haziran'da konut fiyatlarının son 1 yılda yüzde 10,45 oranında, Haziran’da ise İstanbul'da bir önceki yıla göre yüzde 5.8 oranında arttığını hatırlatarak, “Böylece İstanbul ’da konut fiyat artışı, son 16 aydır enflasyonun altında seyretti. Piyasadaki gelişmeler, bu seyrin bir süre daha devam edeceğini gösteriyor” dedi.

Yabancıya satış Ağustos'ta rekor kırdı, vatandaşlık hakkı çıtayı yükseltecek

Yabancıya konut satışının 8 aylık sürede % 43 artışla 18.540 adede ulaştığını, Ağustos'ta ise bir önceki yılın aynı ayına göre % 129,6 artarak 3.866 adet olmasının da kendi alanında bir rekoru gösterdiğini belirten Kunter, “Yabancı yatırımcıların döviz kurlarındaki değer artışını gayrimenkule yatırdığını görüyoruz. Ağustos'ta markalı konut projelerinde satışların % 11'inin yabancı yatırımcılara yapılması da bunun bir göstergesi. Bugün Resmi Gazete'de yayımlanan ve Türkiye vatandaşlığına hak kazanmak için öngörülen sabit sermaye tutarını 2 milyon dolardan 500 bin dolara indiren, Türkiye'de gayrimenkul sahibi yabancıların vatandaşlığa geçişi için gereken asgari taşınmaz bedelini de 1 milyon dolardan 250 bin dolara çeken yeni karar da bu alandaki satışları artırarak konut geliştiricilerinin cirolarına katkıda bulunacaktır” diye konuştu.

Ağustos ayı Emlakjet verilerine nasıl yansıdı?

Aramalar kiralığa döndü, bayram durağanlık yarattı

Konut satışlarında Ağustos ayındaki düşüş seyrini Emlakjet üzerinden yapılan konut arama verileri de doğruladı. Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter'in verdiği bilgiye göre, Ağustos ayında Emlakjet üzerinden satılık daire araması % 4 azalırken, konut aramasının yönü % 54 oranında kiralık daire oldu. Kiralık daire aramasının % 5 arttığı Ağustos ayında bayram nedeniyle günlük kiralık daire aramasında da % 7 oranında artış görüldü.

Konut aramasının en çok yapıldığı ilçelerde Emlakjet ilan değerleri nasıl?

Emlakjet verilerine göre en çok konut araması yapılan 5 ilçe sırayla, Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçelievler, Küçükçekmece ve Ümraniye olurken Ağustos ayında genel olarak tüm bölgelerde talebin düştüğü görüldü. Konut arama talebi en az düşenler ise Beşiktaş, Fatih, Sultanbeyli, Beykoz ve Beyoğlu olarak yer aldı. Bu sıralamada Ağustos ayında öğrencilerin kiralık daire aradığı yerlerin olması etkili oldu. Emlakjet ilan değerlerine bakıldığında ise bu bölgelerdeki satılık ve kiralık ilan değerleri şöyle sıralandı:

İlçe Satılık ilan değer aralığı (TL)

Beylikdüzü 170.000- 360.000

Esenyurt 150.000- 250.000

Bahçelievler 250.000- 460.000

Küçükçekmece 248.000- 450.000

Ümraniye 280.0000- 450.000

Beşiktaş 690.000- 3.881.400

Fatih 265.000- 540.000

Sultanbeyli 215.000- 325.000

Beykoz 850.000- 6.250.000

Beyoğlu 280.000- 660.000

İlçe Kiralık ilan değer aralığı (TL)

Beylikdüzü 950- 1.650

Esenyurt 750- 1.200

Bahçelievler 1.150- 1.800

Küçükçekmece 1.050- 1.750

Ümraniye 1.100- 1.600

Beşiktaş 2.250- 12.000

Fatih 1.250- 1.900

Sultanbeyli 900- 1.300

Beykoz 2.100- 10.000

Beyoğlu 1.500- 3.500

Ağustos'ta en çok kadınlar ev aradı, İzmir en çok aranan ikinci şehir oldu

Emlakjet verilerine göre Ağustos ayında konut araması yapanlar toplam % 69'luk payla 2+1 ve 3+1 daireleri aradı. Kadınlar % 52 payla, erkeklerden daha çok konut araması yaparken, sırayla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya ve Aydın en çok konut araması yapılan şehirler oldu. İzmir, konutta İstanbul'dan sonra en çok aranan ikinci şehir.

Emlakjet Haber - Nihal Yuvacan

Emlak sektöründe gündemi takip edebileceğiniz, hayalinizdeki evi tek adımda bulabileceğiniz yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet uygulamasını indirin .