Konutta satış yönetmeliği değişti

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın ön ödemeli konut satışlarına ilişkin uygulama usul ve esasları belirlendi. Buna göre ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılmadan en az bir gün önce en az 12 punto büyüklüğünde, anlaşılabilir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde sözleşme konusu konuta ilişkin bilgiler, satıcı bilgileri, tüketicinin cayma ve sözleşmeden dönme hakkına ilişkin bilgiler, konutun tüm vergiler dahil Türk Lirası olarak peşin ve taksitli toplam satış fiyatı, yapı ruhsatının alınış tarihi, konutun teslim tarihi, teminata ilişkin bilgiler, yönetim planına uygun olarak genel giderlere katılıma ilişkin bilgilerin yer aldığı ön bilgilendirme formu tüketiciye sunulacak.

İspat satıcıya ait

Tüketiciye, vaziyet planı, bağımsız bölüm planı, mahal listesi ve kat planı verilecek. Ön bilgilendirme yapıldığına ilişkin ispat ise satıcıya ait olacak. Satıcı, geçerli sözleşme yapılmadan tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini istemeyecek. Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak.

14 günde cayma hakkı

Yönetmelikle birlikte tüketiciye, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahip olma imkânı getirildi. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya noter aracılığıyla yöneltilecek. Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı da bulunacak. Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya yine noter aracılığıyla yöneltilecek.

Tazminat konusu

Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde 2'sine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilecek. Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemeyecek. Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili, kat irtifakına konu konutun tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle konutun oturmaya elverişli şekilde devri hallerinde konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilecek.

Paralar teslime kadar bloke olacak

Sözleşmeye konu konutun yer aldığı projede herhangi bir değişikliğin yapılması durumunda durum, tüketiciye yazılı ya da kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilecek. Bina tamamlama sigortasının kapsamı, koşulları ve uygulama esasları da Hazine Müsteşarlığı tarafından belirlenecek. Ödemelerin hak ediş sistemiyle teminat altına alınması durumunda tüketici, ödemeleri sözleşmede vurgulanın bankada satıcı adına açılacak olan hesaba yatıracak. Hesapta toplanan tüketici ödemeleri konutun devir veya teslimine kadar bloke altında olup, yalnızca hak ediş karşılığında serbest bırakılabilecek. Konutun tamamlanma oranına göre belirlenecek hak ediş sisteminde, ödemeler doğrudan bankaya yapılacak ve bankaların sorumluluğu altında inşaatın ilerleme seviyesine göre inşaat şirketine şirkete aktarılacak. Bu şekilde yapılacak ödemelerde tüketicinin rızası aranmayacak. İşlemlerle ilgili banka, tüketiciden komisyon ya da benzeri isim altında bedel talep edemeyecek.

İnşaat bitmezse iade

Satıcının yükümlülüklerini yerine getirmediği durumda hesap üzerindeki haklarının tamamını kaybedecek. Tüketicinin yaptığı ödemelerin satıcıya ödenmeyen kısmı da banka tarafından tüketiciye iade edilecek. Tüketicinin o ana kadar yaptığı ödemelerin satıcıya ödenen kısmı üzerinde ise tüketici hakları saklı olacak. Banka, hak edişlerin kontrolünün sağlanması amacıyla yapı denetim, müşavirlik veya danışmanlık firmalarından da hizmet alabilecek. Ön ödemeli konut satışının bağlı krediyle yapılması halinde, kullandırılan kredi tutarında teminat sağlanacak. Ancak satıcı kullanılan bağlı kredi tutarının üzerinde kalan tutarı, ayrıca teminat altına alacak.

Emlak Jet Haber