Bina cephesi, bina derinliği ve bina eteği imar kanunu kapsamında ele alınmakta olup binaların cephelerine, derinliklerine ve eteğine ilişkin temel tanımlar “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” ile açıklanmıştır. İşte, Emlakjet olarak detaylandırdığımız bina cephesi nedir, bina eteği nedir ve bina derinliği nedir, gelin birlikte inceleyelim…
Bina Cephesi Nedir ve Cephe Hattı Nasıl Belirlenir?
Bina cephesi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında belirlenmiştir. Peki tam olarak bu bina cephesi nedir? Bina cephesi; binanın ön ve arka cephelerde toprakla temas eden konturlarının görünürdeki cephesinden parsel hattına en yakın yerinden, ön ve arka cephelerine paralel olarak çizilen hat olarak tanımlanıyor. İmar Kanunu’na göre bazı esaslar;
Bina Eteği Nedir?
Bir binanın giriş ya da zemin kotu adı verilen sıfır kotunun altında yer alan, ancak toprağa gömülü olmayan bölümüne bina eteği denir. Bina eteği yapının üzerinde oturtulduğu bir döşeme yahut bir taban ya da bodrum katının yüzeyden görünen bir bölümü olabilir. Her binada bina etek kaplaması olma zorunluluğu olmamakla birlikte bazı arazi şartları etek yapılmasını gerektirmez.
Bina Eteği Neden Yapılır?
Bina Derinliği Nedir?
Bina derinliği ; bir binanın ön cephesinden arka cephesindeki en uzak noktaya kadar olan dikine uzaklığa denir. Bu derinlik; parsel derinliği, ön bahçe mesafesi ve bina yüksekliğine göre belirlenir.
Bina Derinliği Nasıl Hesaplanır?
Peki, bina derinliği nasıl hesaplanır? Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre bina derinliği, 40 metreyi geçmemek ve arka bahçenin sınırına üç metreden daha çok yaklaşılmamak koşuluyla parsel derinliği formülüne göre hesaplanır. (Ön bahçe mesafesi+ Bina yüksekliği/ 2)