İlan Açıklaması

Ekoturizm / Kırsal Turizm Tesis amaçlı arsamız Çanakkale merkeze bağlı Salihler Köyü'ndedir. Tüm imar izinleri alınmış inşata hazır haldedir. Projemizin IPARD III Avrupa Birliği Hibe destekleri kapsamında 500 bin euro desteği vardır. 500 bin euro hibe desteğinizi çıkarmaktayız.

Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Amaçlı yapılaşma şartları

1. Uygulama İmar Planı Onama Sınırı Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Salihler Köyü, Bağlar Mevkii, Ada 114,Parsel 89’da kayıtlı taşınmazı kapsamaktadır.

2. Yol, Yeşil Alan, Otopark vb. alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

3. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak önerilen alanda yapılanma koşulları; altyapı ve sosyal

tesisler dâhil, E (Emsal):0.10, YENÇOK:7.50 m (2 Kat) inşaat yoğunluklu, yapı yapılabilecek

min. Parsel Büyüklüğü=5000 m2 olacaktır.

4. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alan içinde Balıkesir-Çanakkale Planlama

Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.16. Eko-Turizm Alanları başlığı altında belirtilen

tesisler ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik de belirtilen tesisler yapılacaktır.

5. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alanda yapı yaklaşma Salihler-Kuşçayır köy

yoluna en az 25 m, komşu parsellere ise en az 5 m olacaktır.

6. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak belirlenen alanda yapılacak yapılar arası mesafe

minimum 10 m olacaktır.

7. Emsal hesabı net imar parsel alanı üzerinden yapılacaktır.

8. Planlama alanının amacı dışında kullanılamayacağına dair tapu kütüğüne şerh koyulacaktır.

9. Planlama sahası içindeki yolların tamamı faaliyet sahibi tarafından açılmadan imar durumu ve ruhsat

düzenlenemez.

10. Turizm işletme faaliyetine özgülenmiş altyapı tesisleri tamamlanmadan yapı kullanma izin belgesi

verilemez.

11. Su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca DSİ’den izin alınacaktır,

12. Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.

13. Arıtılmış olsa dahi atık suların, idarelerince inşa edilerek işletmeye açılmış sulama, drenaj, tahliye

kanalları veya ıslah edilmiş dere yataklarına deşarjı gerektiği durumda kuruluşça değerlendirilmek

üzere ayrıca müracaatta bulunulacaktır.

14. Taşınmaz üzerinde 2863 sayılı yasanın 4. maddesi kapsamında ileride yapılacak uygulamalarda

taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda en geç üç gün içerisinde en

yakın Müze Müdürlüğüne, köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bilgi

verilecektir.

15. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak önerilen alanda oda sayısının 100’den fazla olması

durumunda hazırlanacak proje tanıtım dosyası ile valiliğe müracaat edilecektir.

16. Kurum görüşlerinde belirtilen diğer tüm kriterlere uyulacaktır.

17. Turizm Tesisleri Niteliklerine ilişkin yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

18. Atık Yönetimi yönetmeliğine uyulacaktır.

19. Kazı Çukurlarının Desteklenmesi ile İlgili Uyulacak Esaslar Yönetmeliğine uyulacaktır.

20. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

21. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve bu

kanuna istinaden yürürlüğe giren ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

22. Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu başbakanlık genelgesi hükümlerine uyulacaktır.

23. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.

24. 3194 Sayılı İmar Kanunu’na ek Sığınaklarla İlgili Yönetmelik uyulacaktır.

25. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümleri uygulanacaktır.

26. Türkiye Bina Deprem* Yönetmeliğine uyulacaktır.

27. Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.

28. Planlama alanı içinde öngörülen bütün fonksiyon alanlarının otopark ihtiyacı öncelikle kendi

fonksiyon alanları içinde çözümlenecektir.

29. Planlama alanı içinde bölgenin doğal, tarihi, kültürel, yöresel kimliğine uygun mimari anlayışı esas

olup planlama alanında doğal özellikler korunacak, mevcut ağaçların azami ölçüde korunmasına

özen gösterilecektir.

30. Planlama alanı içinde arazinin bitki örtüsü ve peyzaj özellikleri korunacaktır.

31. Planlama alanının çevresinde yapılan tarımsal faaliyetlere ve taşınmazın çevresinde bulunan tarım

arazilerine zarar verilmemesi için gerekli tedbirler faaliyet sahibi tarafından alınacaktır.

32. Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 22.10.2020 tarihinde onaylanan

Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.

33. Eko-Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı olarak Önlemli Alanlar-2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek

Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak belirlenmiş olup, bu alanlarda yapılaşma öncesi alınması

gereken önlemler;

 İnceleme alanının üst kotlarından gelen yüzey suları gelişi güzel dağılması engellenerek

üst kotlarından gelen yüzey suları bir proje dahilinde parsellerin üst kotlarında toplanarak

drene edilmelidir.

 Zemin etüt çalışmalarında sahada yapılacak kazılar, planlanacak yapı yükleri ve dış

yüklerde hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabiliteyi sağlayacak

uygun şekilde projelendirilmiş palyelendirme (basamaklandırma) ve istinat yapılan içeren

mühendislik önlemleri belirlenmelidir. İnceleme alanında yapılan kazılar sonucunda

oluşacak şevler açıkta bırakılmadan tekniğine uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.

 İnceleme alanında kazı öncesi temel kazısı derinliği, çevredeki yapılar, yol ve şevler

dikkate alınarak alınacak önlemler belirlenmelidir. Bu çalışmalar doğrultusunda kazı

güvenliği için gerekli önlemler alındıktan sonra kazıya başlanmalı ve kontrolsüz her türlü

kazıdan kaçınılmalıdır.

 Temellerin aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikteki birimler üzerine

oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturacak temeller için uygun

projeler geliştirilmelidir. Farklı oturmaları önlemek için uygun temel sistemi seçilmelidir.

 İnceleme alanında temel tipi ve temel derinliği ile yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin

mühendislik parametreleri (oturma, farklı oturma, taşıma gücü) ve stabilite analizleri

projeye esas zemin etüd çalışmalarında ayrıntılı olarak belirlenmeli, bu çalışmalar

sonunda belirlenecek zemin iyileştirme yöntemleri uygulandıktan sonra yapılaşmaya

gidilmelidir.

 Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı, uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.

 Alınacak tüm önlemler uzman mühendislerin görüşü doğrultusunda ve ilgili kamu kurumu

kontrolünde yapılması gerekmektedir.

 Yapılaşma öncesi çevre ve temel altı drenaj sistemi yapılarak yüzey ve atık suların temel

ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır.

34. Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine

uyulacaktır.

35. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uyulacaktır.

36. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanıp kesinleşmeden uygulamaya geçilemez.

37. Plan koşulları dışında “3194 Sayılı İmar Kanunu”, “Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği”, “Planlı

Alanlar İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.

★HER BÜTÇEYE UYGUN DAİRE,ARSA ZEYTİNLIK, VİLLA SEÇENEKLERİ İLE HİZMETİNİZDEYİZ.

★HALİL AKMAN GAYRİMENKUL’DEN DOĞRU YERDE DOĞRU ZAMANDA DOĞRU GAYRİMENKUL ALINIR.

★SİZİN İÇİN DOĞRU OLANI ARAŞTIRMAK BİZİM PROFESYONELLİĞİMİZDİR.

★ÖNCELİĞİMİZSİZİN MEMNUNİYETİNİZDİR.

★YATIRIMINIZA DEĞER KATIYORUZ 

★DİLEDİĞİNİZ GAYRİMENKULU BULMANIZA YARDIMCI OLALIM …

EV YADA İŞYERİNİZE GİDEN YOLDA İLK ADRESİNİZ BİZ OLALIM.

TÜM GAYRİMENKULLLERİMİZİN PAZARLIĞINI MÜLK SAHİBİ İLE YÜZ YÜZE YAPTIRIYORUZ.

NOT: HARİTADAKİ KONUM TEMSİLİDİR

★BÜTÇEYE UYGUN KİRALIK , SATILIK DAİRE VE ARSA İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİN…

İLETİŞİME GEÇMEK İÇİN ; 📞 Telefonu Göster

* “Bu gayrimenkulün depreme dayanıklılığı konusunda hepsiemlak hiçbir taahhüt verememektedir. Detaylı bilgi için lütfen ilan sahibiyle görüşünüz.”