1.BÖLGE’NİN VE BAHÇE’NİN ÖZELLİKLERİ:

• Genel:Aydın Çine’nin oksijeni bol, doğal yapısı tahrip olmamış Kabalar köyünde yer alan bahçe, şehrin bitmek bilmeyen hengamesinden kurtulup doğayla baş başa bir hayat sürmek isteyenleri bekliyor.

Bu bahçe 7 yıl önce, 64.281 m2 üzerine 1800 adet Chandler tipi ceviz fidanı alınarak başlanan bir serüvene ev sahipliği yapmaktadır.

Ceviz’in suya olan düşkünlüğü düşünülerek çok sayıda alternatif su kaynağı bahçeye entegre edilmiştir. Arsaya 800 metre uzaklıktaki sulama göletine 5,5’luk su basım gücüne sahip su motoru koyulmuş ve boru hattı çekilerek bahçenin üst tarafında yer alan 250 tonluk su havuzuna bağlanmıştır. Ek olarak 127 metre derinliğinde su sondaj’ı yapılmış ve buradan çıkan 3’lük su da havuza bağlanmıştır. Temin edilen su, havuzdan bahçeye 8 barlık cazibeyle damlama sulama sistemine ulaşıp onlara hayat vermektedir. Havuzun tamamen boşalması durumunda tekrardan dolması 2 gün sürmektedir. Alternatifli su sistemleri havuzun tamamen boşalmadan sürekli dolmasını sağlamaktadır.

Tüm bu sistem için gerekli olan elektrik, doğanın bize verdiklerini etkin kullanabilmek adına, 45 adet güneş paneli ve buna entegre edilmiş 4 adet 48 watt’lık akü ve 5 Kw’lık inverter ile güçlü bir sistem ile sağlanmaktadır. Yedek olarak 4 adet toplam 100 watt’lık akü de envanterde yer almaktadır. 6 güneş paneli yazın sulama sisteminin sürekli çalışması için gerekli olan elektriği üretebilmektedir. Kışın ise panel bağlantıları seri’den paralel bağlantıya geçirilerek 18 panel ile evlerin tüm elektrik ihtiyacını karşılayabilmektedir.

Ayrıca bahçede bir yaşam kurulduğu için 2 adet 65 m2, 2+1 prefabrik ev bulunmaktadır. 1 adet evin içi tamamen kurulu mobilyalar ve beyaz eşya ile sizi yaşama çağırmaktadır. Diğer evin mobilyaları ise paketli yani sıfır şekilde bu yaşama ortak olmak isteyeceklerin onları kurmasını beklemektedir. Evlerin su ihtiyacı sondajdan gelen suyun çift filtreden geçirilmesiyle sağlanmaktadır.

Bahçede yaşamın yıllar içerisinde şekillenmesiyle birlikte farklı ağaçlar da ekilerek arazinin çeşitlenmesi sağlanmıştır. 200 adet 2 yaşında Siirt fıstığı, 2 yaşında 35 adet Zeytin ağacı, Kiraz, Vişne, Şeftali, Kayısı vb. meyve ağaçlarının yanı sıra ihtiyaç kadar domates, biber, patlıcan fideleri dikilmiştir. Bir köşe de dostlara hediye edilmek üzere yetiştirilen çam fıstığı ağacı fidelerini söylemeden geçmek istemedik.

Bahçede küçük başlar için çadır ile kurulmuş bir ağıl yer almaktadır. Oluşan otların doğal yollar ile bitirilmesini sağlamak için başlangıç olarak 3 adet koyun da alınmıştır.

Arazinin tamamı beton direk ve tel çitle ile çevrilidir. Araziye ulaşım ise Şişe Cam Fabrikasına hammadde üretimi yapan tesisin güvenlikli kapısından girilerek yapılmaktadır. Tesis içerisinden kilit taş döşeli yoldan 2 km kadar gittikten sonra stabilize yola dönüp 1 km daha devam edilerek sağlanmaktadır. Tek ulaşım yolu bu olduğu, güvenlikli kapıdan sadece tesise ait araçların ve bu bölge de bahçesi olanların giriş yapabildiği düşünülünce güven dolu bir yaşam süreceğinize emin olabilirsiniz. 1 km’lik stabilize yoldan bahçeye ulaşım 4 çeker araçlar ya da traktör gibi yüksek araçlar ile sağlanmaktadır. Yolu ufak bir bakım ve de çalışma ile normal binek araçlarında geçebileceği hale getirmek mümkündür. Bu yoldan geçerken bahçenin su kaynaklarından biri olan sulama göletini de görüyor olacaksınız.

Arazi içerisinde ağaçlara ulaşım için beş farklı yol bulunmaktadır. Bu sayede bahçenin her yerine ulaşım mümkün olup bu sayede traktör ile bahçede dolaşmak mümkün kılınmıştır.

2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:

• BAHÇE, Kabalar köyüne 6 km, Çine’ye 20 km, Aydın’a 113 km, İzmir’e 170 km, Kuşadası’na 116 km, Bodrum’a 108 km’dir.

• BÖLGE;

·        Doğayla başa başa bir yaşam sürerken ulaşım için güvenli bir kapıdan geçilmesi.

·        Aydın-Muğla il sınırında olmasından dolayı her iki il sınırında olan Kuşadası, Bodrum, Marmaris gibi sahil kasabalarına 1-2 saatlik yolculuk ile ulaşılabilinmesi,

·        Çine Muğla yoluna 6 km’lik mesafede olması,

·        Ceviz yetiştiriciliği için uygun rakım aralığında olan bir konumda olması,

3.YATIRIM POTANSİYELİ:

ABD menşeli olan Chandler cevizi iri, yumuşak kabuk dokusu sebebiyle halk arasında elle kırılan ceviz, ince kabuklu ceviz olarak da adlandırılmaktadır. Dünya ceviz ticaretinde 1.sırada yer alan chandler cevizi, beyaza yakın iç rengi ve tadı sayesinde hem tüketiciler, hem de ceviz bahçesi kurulumu yapacak üreticiler tarafından alternatifsiz bir ceviz çeşididir.Yerli ceviz türlerine göre yaklaşık olarak 20 gün daha geç çiçeklenen chandler cevizi bu nedenle ülkemizdeki ilkbahar geç donlarından daha az etkilenir. İnce kabuklu olması nedeni ile kabuğundan kolay ayrılır ve içi parçalanmadan rahatça çıkar. Bu nedenle chandlerin piyasa değeri ve kalitesi her zaman üst seviyededir. Yine verimi yerli çeşitlerle kıyaslandığında oldukça fazladır. Ayrıca hastalıklara karşı daha dirençlidir.

Rakım olarak 300 ile 1100 metre arasında yetiştirilmesi önerilir. Toprak yapısı olarak da mineral yönünden zengin toprak türlerinde daha yüksek verim elde edildiği bilinmektedir.

Bahçe tüm bu bilgilerin araştırılmasıyla kuruluma karar verilerek hayat bulmuştur. 400 metre ortalama rakımı, feldspat – kuvars minerallerince zengin topak yapısıyla yüksek verim ile yatırımcısını beklemektedir. Toprak yapısının zengin mineralli olması, su yönünden tüm yatırımın tamamlanmış olması, yan ürünlerinde ekilerek çeşitliliğin artırılmasıyla yüksek gelir elde edilmesine olanak sağlayacaktır.

Mülk sahibinin 7 yıldır bir sanatçı özeniyle işlediği bahçe, yatırımcısı için sıfırdan bir kurulum yerine artı değer katarak zenginleşeceği bir habitata dönüşümü beklemektedir.

Sonbahar ve de İlkbahar aylarında yeşeren otların doğal yollar ile biçilmesi için artırılacak küçükbaş sayısı, suyun ulaştığı noktalara ekilecek dönemsel ürünler ile çeşitliliğin artırılması, kurulumu bekleyen mobilyaların kurulup 2.Evin aktif hale getirilmesi ve içine yardımcıların yerleştirilmesi, küçükbaşlar için yapılan çadırlı ağılın çelik yapı ile desteklenerek daha geniş bir alan yaratılması, cevizlerin zamanında gübrelenmesi ve de bakımlarının yapılmasıyla yatırımcının 365 gün 24 saat yaşayan ve kazanan bir toprak parçasına dönüştürmemesi için hiçbir sebep bulunmamaktadır.

4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• REMAX MODEL ve Ticari Gayrimenkul DanışmanıCihat Erdoğan ve Osman Tezelli bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişilerdir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

• Cihat Erdoğan takımı ile birlikte çalışır, takımında Şehir Plancısı, Değerleme Uzmanı, Avukat, Bilgisayar Mühendisi, Mali müşavir, dijital pazarlama uzmanı yer almaktadır. Tüm taraflar için çözüm odaklı bir yaklaşımla, pazarlama ve alışveriş sürecine katkı sunar.

• Cihat Erdoğan’ın Yetki Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0199/17UY0333/3119. Osman Tezelli’nin Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151.

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

• Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.

Cihat Erdoğan                                                                                   Osman Tezelli

RE/MAX Ticari Gayrimenkul Danışmanı                                       RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı