VİLLANIN ANA ÖZELLİKLERİ

Tekirdağ Marmaraereğlisi Sultanköy'de ( İstanbul’a 50 Dk. Mesafede )

Villada Yaz Kış Aktif olarak oturmakta olup, Villanın İlk sahibiyiz.

Şehir Değişikliği Nedeni İle İstemeden de olsa Bu her yönü ile Dört Dörtlük Villamızı Satmak durumunuzdayız

Villa Denize Sıfır, Konumunun En değerli Butik Sitesi İçerisindedir

Sultanköy Sahili Marmara Denizinin En Büyük Kumsalına Sahiptir

3 Katlı (Tripleks) İmarlı, İskanlı, KREDİYE ve genis Aile ye Uygun Villa.

Villa Pandemi dönemi Komple Soyulup (Tüm Cam, Kapı, Elektrik, Su, Telefon ve İnternet, Islak ve Kuru Zeminler) A dan Z ye Tadilata girmiş olup KONFOR için YENİLENMİŞ

Villamız toplamda 308 m2 Olup Her m2 Aktif olarak kullanılabilir şekilde dizayn edilmiştir. Geniş Ailelere Çok Uygundur.

Villanın Mütahiti Emsal Villalara göre su Basmazını yüksek tutup Temelden Çürümeyi engellemiştir.

Villa Denizden 2. Villadır (İkiz Villa değildir) Bu sayede Hem E5 Sesi hem de Yan Komşu Sesi Duyulmamaktadır

Yaz Kış Oturmaya Elverişlidir

Villa Doğalgazlıdır, Villada ayrıca Kalorifer Kazanı da mevcut olup isteğe bağlı aktif edilebilir ( Kalorifer petekleri geniş ve 1. Sınıf toplamda 25 metrenin üzeri petek bulunmaktadır )

Isı Yalıtımlıdır (Mantolanmalı/ 5cm Filli Boya Dalmaçyalı )

Tüm camlar Pimapendir / Winhouse (Isı Yalıtımlı Cam)

Villa İç Alanı 5 oda 2 Salon, 3 Banyo, 2 Mutfak ( 2 si de ayrı mutfak), 2 Balkon, 1 Buhar Odası, 1 Adet Jakuzi, 1 Veranda (Kış bahçesi), 1 Teras (Kış Bahçesi) 1 Adet Depo alanından oluşmaktadır

Bahçe de Ayrıca Ardiye Depo alanı bulunmaktadır.

Villanın Salon ve Odaların da Klima Bulunmaktadır

Villanın Tüm Camlarında Elektrikli Panjur İçin Tesisat Bulunmaktadır

Marmaraereğlisinde bu kadar dolusu zor bulunur, Sultanköyde Eşi benzeri olmayan SATILIK Kat MULKIYETLI TAPULU VİLLA

VİLLANIN DETAYLI ÖZELLİKLERİ

GİRİŞ KATI (1.KAT) 124 m2

1 Adet Salon

1 Adet Ayrı Mutfak

1 Adet Banyo / WC

1 Adet Antre

1 Adet İç Alan Deposu

2 Adet Giriş Kapısı (Deniz ve Kara Tarafı)

Veranda

SALON

Tavan Saten& Kartonpiyer

Aydınlatma sistemi Spot Led ışık

Duvarlar Saten ve Cam Altı Isı Yalıtımlı Lambri içi Köpük (3 cm Sert Köpük)

Yerler 5 cm Isı Yalıtımlı Sert Köpük ve üzeri Ahşap Rabıta (Bu sayede kış aylarında dahi ev soğumamaktadır)

1 Adet 20.000 BTU Klima

Tv Ünitesi İçin Taş Duvar ve Kendine ait Aydınlatma Sistemi, Tv Ünitesi alanından tüm odalara İnternet, Ses ve Görüntü Aktarım Kontrol Paneli

1 Adet Çanakkale Taşından Örme Şömine

Camlarda Demir Parmaklık, Sineklik ve Elektrikli Panjur İçin Elektrik Tesisatı bulunmaktadır

Verandaya açılan Kapı Panoramik Sürgülü Kapı olup Salondan denizi ve sahili görme imkanı bulunmaktadır.

MUTFAK (Ayrı Mutfak)

Dolaplar Lamine Mutfak, Tezgah Mermerdir

Su arıtma sistemi mevcuttur.

Mutfak Masası Alanı bulunmaktadır

Işıklandırma Spot Led ve Avizedir

BANYO / WC

Yerler ve Duvarlar Mermer Görünümlü Büyük Kesim Fayans

Havlupan

ANTRE

Portmanto alanı

Duvarlar Isı Yalıtımlı Lambri içi Köpük (3 cm Sert Köpük)

İÇ ALAN DEPOSU

Merdiven Altından Yararlanılıp Depo alanı oluşturulmuştur

Deponun kendi Aydınlatma sistemi mevcuttur

Yerler Fayans kaplıdır. Nem ve rutubet yapmadığı için kullanım Amaç alanı geniştir.

VERANDA(KIŞ BAHÇESİ)

Tüm Çevresi Açılır/Kapanır Isı camlı Sürgülü Pimapen (Winhouse sistemli) ile çevrilmiş Kış Bahçesine Dönüştürülmüştür

Tüm Camlarda Sineklik Mevcuttur

Yerler Ahşap görünümlü Fayanstır

1 Adet Çanakkale Taşından örme Barbekü & Mangal Mevcuttur

Verandaya da Kalorifer Peteği tesisatı çekilmiştir. (İsteğe Bağlı Aktifleştirilebilir)

ANA GİRİŞ ve YAN YÜRÜME ALANI

Pimapen ile Kapatılmış Kapalı Bekleme Alanı Yapılmıştır (Bu sayede Kış aylarında Soğuktan etkilenilmez)

Çelik Kapı Mevcuttur.

Doğalgaz Kombi alanı ve İsteğe Bağlı Kullanılmak Üzere Katı Yakıt Kaloriferi (44.000 Kalori) bulunmaktadır

Tüm yerler ve Duvarlar Fayans

Yan Yürüyüş Alanı ile Bahçeye Çıkmadan Villanın arka kapısı ile ön kapısı arasında geçiş sağlanabilmektedir.

MERDİVEN BOŞLUĞU

Duvardan Aplik Aydınlatma

Ahşap Zemin ve Ahşap Pergola

Ara Kat (2. Kat) 87m2

3 Oda

1 Banyo

2 Balkon

1.YATAK ODASI

Duvarlar Saten

Yerler Laminant

Kapı Amerikan Kapı

1 Adet Balkon

1 Adet 12.000 BTU Klima

Tüm Camlar ve Balkon Kapısı Pimapen (Winhouse)

Tüm Cam ve Kapılarda Sineklik ve Elektrikli Panjur İçin Elektrik Tesisatı bulunmaktadır

Kalorifer Peteği

Aktarım Kontrol Paneli Bağlantılı Ses, Görüntü ve İnternet Sistemi

2.YATAK ODASI

Duvarlar Saten

Yerler Laminant

Kapı Amerikan Kapı

1 Adet Balkon (Deniz Manzaralı)

1 Adet 12.000 BTU Klima

Tüm Camlar ve Balkon Kapısı Pimapen (Winhose)

Tüm Cam ve Kapılarda Sineklik ve Elektrikli Panjur İçin Elektrik Tesisatı bulunmaktadır

Balkon kapısı Sürgülü olup Deniz Manzaralıdır

Kalorifer Peteği

Aktarım Kontrol Paneli Bağlantılı Ses, Görüntü ve İnternet Sistemi

3.YATAK ODASI

Duvarlar Saten

Yerler Laminant

Kapı Amerikan Kapı

1 Adet 9.000 BTU Klima

Tüm Camlar Pimapen (Winhose) olup, Sineklik ve Elektrikli Panjur İçin Elektrik Tesisatı Mevcuttur

Ve Camda Demir Korkuluk bulunmaktadır.

Aktarım Kontrol Paneli Bağlantılı Ses, Görüntü ve İnternet Sistemi

ANTRE

Duvarlar Saten

Yerler Laminant

Kalorifer Peteği

Ayrıyeten Tüm Odaların Kalorifer tesisatı bu alandan bilinçli geçirilip Yerden Isıtmadan yararlanılmıştır

BANYO

Yerler ve Duvarlar Mermer Görünümlü Büyük Kesim Fayans

Niş, Aydınlatmalı Duvar ünitesi

Gömme Rezervuar (Özel Tasarım olup olası bozulmalarda kırılmadan sökulup takılabilir)

Tavandan Gizli Duş Başlığı

Hilton Lavabo

Kalorifer Peteği (Havlupan Değildir)

ÜST KAT (3.KAT) 97 m2

Üst Kat Ayrı Bir Ev Olarak Dizayn edilmiştir, Isı Kaybını önlemek için Alt katlardan Ayrılmıştır

2 Oda

1 Salon

1 Ayrı Mutfak

1 Teras (Kış Bahçesi)

Isı Yalıtımlı Lambiri Tavan

1.YATAK ODASI

Yerler Laminant

Camlar Pimapen / Sineklik

Duvarlar Duvar Kağıdı

1 Adet Kalorifer Peteği

2.YATAK ODASI

Gömme Dolap

Yerler Laminant

Camlar Pimapen / Sineklik

Duvarlar Saten ve Duvar Kağıdı Kombini

1 Adet Kalorifer Peteği

Yatak Başlığı Alanı İçin Elektrik Tesisatı ve Aydınlatma için Duvar Apliği

SALON

Yerler Laminant

Camlar Pimapen / Sineklik

Duvarlar Saten ve Duvar Kağıdı Kombini

1 Adet Kalorifer Peteği

MUTFAK

Ayrı Mutfak

Lamine Mutfak Dolabı

Mermer Tezgah

Su Arıtma Sistemi

BANYO & WC

Jakuzi

Buhar Odası Sistemi

Kalorifer Peteği (Havlupan Değildir)

TERAS

Yerler Fayans

Duvarlar Özel Tasarım Çiçeklik

Fermuarlı Şeffaf Branda Sistemi Kış Bahçesi

Çiçeklikler için Özel Su Tesisatı

Isı Yalıtımlı Teras Çatısı

İç Alanı Alçıpan

Çatı Çıkış Kapağı

Villanın Dış Cephe Özellikleri

Villanın Dış Cephesi Filli Boya Dalmaçyalı 5cm Mantolama Köpüğü (Piyasanın en sağlam, Uzun Ömürlü ve Kaliteli Malzemesi) Kullanılarak Isı Yalıtımı sağlanmıştır

Tüm Camlar Söve İle Çevrilmiştir

Çatı Ahşap Olup ( Hafif olmasından ötürü tercih edilmiştir) Sıcak ve soğuğa Karşı Isı yalıtımı uygulanmıştır.

Villanın Dış Alan Özellikleri

Yan Bahçemiz Güneş gördüğü için Bitki ve Sebze Yetiştirmeye Elverişlidir

Ön Bahçemizin Zemini Beton zemin olmasından ötürü Yaz aylarına bahçe keyfine elverişlidir

Kumsaldan gelindiği zaman Kum ile eve girilmesin diye Su Tertibatı Kurulmuştur.

Bahçe Sulama İçin Ayrı bir Su Tesisatı Kurulmuştur

Dış alan Ardiye / Depo alanı

Site Özellikleri

Toplamda 12 Haneden Oluşan Butik bir sitedir

Butik site oluşundan ötürü Aile ortamı mevcuttur

Her Villanın Kendine ait otoparkı bulunmaktadır

24 Saat Güvenlik Kamerası ile Site Giriş çıkışları duvarları ve İç alanları Kayıt edilmektedir

15 Ton Su Deposu bulunmaktadır

Konum Özellikleri

Tekirdağ, Çorlu, İstanbul’un Kesişme noktasındadır

Toplu Ulaşım Her Bölgeye Mevcuttur.

Pazara, Süpermarketlere, Sağlık Ocağına ve Sultanköy merkeze Yürüme mesafesindedir

Hastaneye araç ile 7 Dakika mesafededir

Camiye Yürüme Mesafesindedir

İstanbul’un Sınır Komşusu olmanın verdiği avantaj ile Trafik sorunu bulunmamaktadır

Otoban Çıkışından sonra (KINALI) Sultanköy’ e varana kadar sadece 1 adet Trafik Işıkları olduğu için Yaz aylarında ki Trafik yoğunluğu Tekirdağ’ın diğer tatil beldelerine kıyasla neredeyse hiç yaşanmamaktadır

Çorluya Ara yol olup direk Çorlu Otobanına bağlanabilmektedir

Sahil Özellikleri

Sultanköy sahili Marmara Denizinin Trakya Bölgesi En Büyük Kumsal Alanına Sahiptir

Bu Geniş alanın avantajları Yaz aylarında hissedilir

Tekirdağ bölgesinde bulunan diğer tatil beldelerinde İnsan Kalabalıklığından sebep Sahilde Keyif yapmak neredeyse imkanzsızdır. Oysaki Sultanköy de M2 ye Düşen insan sebebi ile Siz ve Aileniz Ferah bir konfor alanına sahip olursunuz

Sahil Şeridinde az sayıda olan yapılardan sebep Sultanköy Yazlık Bölge Sakinleri geneli birbirlerini bilirler tanırlar ve bu da GÜVEN ve HUZUR Ortamını doğurur.

Sahil şeridinde ki yürüyüş yolu ve Kumsalın Genişliği Her yaştan insan için Spor aktivitesi yapabilme imkanı sunar

Sahil şeridin de Yaz dönemi aktif olan Aile Çay Bahçeleri ve Akşam Pazarları Kurulmaktadır

Geniş Kumsal sayesinde Teknelerinizi Kumsala Çekebilirseniz

Kara Balıkçılığına Uygun Olup Dönem Balıklarının tamamı denizden tutulabilmektedir
NOT

Villamızın Fiyatı Eşyasız Olarak Yazılmış Olunup İstenildiği Takdirde Eşyalar (Özel Eşyalar Hariç) ÜCRET Karşılığına Villa satışında Alıcıya Devredilebilir.

Villamızın Tüm Resimleri ve Videosu İstenildiği Takdirde Tarafınıza Gönderilecektir.

Yukarıda da belirttiğim üzere Emsallerinin çok üzerinde özelliklere ve M2 lere sahip olan Villamızın Yanı Başında bulunan arsa tapulu Villalara fiyatlarını emsal alırsanız , Bizim iskanlı Villamızın Fiyatını En Uygun Seviyede Tutmuş Bulunmaktayız. Bu sebepten Ötürü Lütfen Ciddi Alıcılar İrtibata Geçsinler.

Alan kişiye şimdiden hayırlısı olsun.