Yeni imar yönetmeliği konutta ‘kaliteyi’ artıracak

1 Temmuz 20017 itibarıyla yürürlüğe girecek ve 1+0 daire üretimlerine son verecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin proje üretiminde kaliteyi artırması bekleniyor. Planın sadece daire standartlarına dokunmakla kalmadığını hatırlatarak yola terklerin bile detaylıca planlandığını belirten TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, ‘Yeni yönetmelikle artık gerçek proje üretimi yapılmış olacak. Ortak alan kullanımlarının ferahlığına ve büyüklüğüne dikkat edilen bu projelerde daire üretiminde belli bir kalite kalibresi ve proje genelinde dikey yerine yatay ve çok daha geniş alana yayılan bir proje üretimi teşvik ediliyor’ diye konuştu.

Teraslar ortak kullanım alanı olacak

1 Temmuz 20017 itibarıyla yürürlüğe girecek ve 1+0 daire üretimlerine son verecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği projelerde büyük standart değişiklikleri beraberinde getiriyor. Her dairenin net en az 12 metrekare oturma alanı, 3 metrekare banyo ve 9 metrekare yatak odası bulunmasını zorunlu hale getirerek 1+0 daire üretimlerine son veren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği projelerde ortak alan düzenlemelerinde de önemli değişiklikler öngörüyor.

Erilkun; ‘Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile terasların artık ortak kullanım alanı olarak kabul edileceğini belirterek, havuz, bahçe düzenlemelerinin terasa yapılacağını söyledi. Hakan Erilkun, önceden terasta yapılan bu tarz uygulamaların ancak Büyükşehir Yönetmeliği ile yapılırken artık yeni imar yönetmeliği ile bu uygulamaların standart dahilinde rahatça hayata geçirilebileceğine dikkat çekti.

Artık iki katta bir kat bahçesi yapılabilecek

Yönetmeliğin kat bahçeleri ile ilgili çok önemli bir düzenlemeyi daha beraberinde getirdiğini vurgulayan Erilkun, “Önceki uygulamada her katta, daireye özel kat bahçesi yapılabiliyordu. Yeni yönetmelikle ancak 2 katta bir kat bahçesi yapılabilecek. Ayrıca bu kat bahçeleri ortak alana dahil edilmiş olacak” diye konuştu.

Tapuda devrim ‘geçmiş kayıtlara tek tıkla ulaşmak’

Gayrimenkul almayı düşünen kişiler, bugün taşınmazın özelliklerini tapudan öğrenebiliyor, arsa nın veya bina nın yüzölçümünü, yaşını, cinsini, üzerinde taşınmazı etkileyen şerh olup olmadığını görebiliyor. Bir parsel ile ilgili bütün veriyi sistemden öğrenerek aldığı bilgiler ışığında gayrimenkulü satın alıp almayacağına karar verebiliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan ‘e-arşiv’ dönemi ise, geçmiş kayıtlara bakılması işlemini artık ‘tek tıka’ indirgiyor.

Arşiv yığınlarını ortadan kaldıran bu gelişmeyi de değerlendiren TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; bu uygulamanın tapu dairelerinde adeta devrim niteliği taşıdığını söyledi. “Tapu dairelerinde özellikle geçmiş kayıtlara ulaşmak uzun zaman alıyor. Bu da işlemlerin onay prosedürüyle beraber uzamasına, bazen günler almasına neden oluyor. E-arşivleme yoluyla tüm belgelerin depolanması hem belgelerin sağlıklı tutulması hem de bilgilerin korunması ve bilgiye ulaşım anlamında büyük rahatlık sağlayacak. Ayrıca çok daha pratik hem de çağdaş bir yol izlenecektir” dedi.

Pilot bölge seçilen Konya ve Tuzla’da başarı sağlandı

Tapu ve belediyelerdeki bir diğer önemli gelişmenin ise mimari projelerin elektronik ortamda gönderileceğini vurgulayan Erilkun, şöyle devam etti: “E-Proje uygulamasıyla hayata geçirilecek mimari projelerin hem tapu dairesine hem de belediyeye elden, sayfalar dolusu çizim halinde ulaştırılmasının yarattığı yük ortadan kalkacak. Bundan böyle projeler belediyede tapu dairesine elektronik ortamda ulaştırılacak. Konya Karatay ve Tuzla bölgeleri bu uygulama için pilot bölge olarak seçilmişti. Uygulamada büyük başarı elde edildi, şimdi Türkiye geneline hızla yayılacak. Çizimlerin e-proje şeklinde ulaştırılması hem incelemede sağlıklılığı hem de gereksiz evrak yığınından kurtulmayı sağlayacak.”

Emlakjet Haber