‘Konutta talep 1+1’den 2+1’e kayıyor’

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ( GYODER ) Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, konut üretiminde 1+1’lerde belli bir doygunluğa ulaşıldığını, üretim ve satışların yavaş yavaş 2+1’lere doğru kaydığını kaydetti. Torun, "1+1'e olan talep giderek azalıyor. Çünkü, bir ara çok fazla yapıldı, arz fazlası, doygunluk söz konusu oldu. Bir de aile yaşamı için minimum 2+1 olması gerekiyor. 2+1, hem 1+1'in hem 3+1'in yerini alıyor. Yani 3+1'e gücü yetmeyen 2+1 alıyor ya da satın alma gücü olan 1+1 yerine 2+1 alarak en azından alternatifini zenginleştirmiş oluyor. Yani ‘Kiraya verirken en azından bir aileye veririm' diyor" değerlendirmesinde bulundu.

Faiz % 1’in altına indiğinde talep sürüyor

Türkiye'de, 10 yıl vadeli konut satışlarının, 20 yıl vadeli olanlara kıyasla daha fazla tercih edildiğini, tüketicilerin borçlarını daha erken ödeme anlayışıyla hareket ettiklerini söyledi. Asıl önemli konunun ise faiz oranları olduğuna dikkati çeken Torun, "Sürdürülebilir bir faiz oranı olması lazım. Yıllık % 10'un altında, yine aylık bazda % 1'in altında faiz oranları, gayrimenkul sektörü için sürdürülebilir faiz oranıdır. Bunları uyguladığımız zaman görüyoruz ki sektörde talep devam ediyor" diye konuştu.

‘Kampanyalar var, fiyat düşer diye düşünülmemeli’

Gayrimenkulün, değer kaybetmeyen yatırım araçlardan biri olduğuna işaret eden Torun, sektörün karlılığının dışarıdan göründüğü gibi yüksek olmadığını kaydetti. Torun, “Sektör karlılığı çok düşük olarak çalışıyor. Çünkü rekabet var, herkes geliştiricilik, inşaat yapma ve pazarlamayı birleştirerek bir karlılığı yakalıyor, o da yüzde 10-15 arası bir karlılık var. Bu da fiyatların düşmeyeceğini, dolayısıyla bunu alanın kazançlı olacağını gösteren bir kriter. Yani şöyle bir algı olmamalı; 'Kampanyalar filan yapılıyor, yarın fiyatlar daha da düşer', öyle bir şey yok, söz konusu değil. Çünkü artık maliyetler de bir taraftan yükseliyor. Onun için alan, her zaman gayrimenkulde karlıdır" diye konuştu.

Emlakjet Haber