Konutta rekor firmaların 2017 beklentilerini yükseltti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık ayı konut satış verilerini açıkladı. Buna göre, Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 0,1 oranında artarak 142.713 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 25.147 konut satışı ile en yüksek paya (% 17.6) sahip oldu. Satışlarda İstanbul’u 15.618 konut satışı (%10,9) ile Ankara, 8.975 konut satışı (% 6,3) ile İzmir izledi. 2016 yılının tamamında ise satışlar bir önceki yıla göre % 4 artış göstererek toplamda 1.341.453’e yükselerek geçen yılın rekoru kırıldı.

İpotekli satış adedi % 21.8 arttı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre % 3 azalarak 71.792, ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre % 3.4 artarak 70.921 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı % 50.3, ikinci el satışın payı ise % 49.7. Böylece ilk satışın 2016’da toplam adedi 631.686, ikinci elinki ise 709.767’ye yükseldi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 21.8 oranında artarak 49.076 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı % 34.4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 9.091 konut satışı ve % 18.5 pay ile ilk sırada. Böylece 2016 yılı genelindeki satılan konutların 449.508’i ipotekli olarak gerçekleşti.

Konut alımında erkekler önde

Türkiye genelinde 2016 yılında, erkekler % 59,7 pay ile 801 048, kadınlar % 29,2 pay ile 391.334 konut sahibi olurken, % 2,2 pay ile 29.088 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 63.963 konut satışı ve % 16,3 payla Türkiye'de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 137.565 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 7.186 oldu. Hakkari 22 konut ile kadınlara ve 107 konut ile erkeklere en az satışın gerçekleştiği il oldu.

‘Düzenlemelerle 2017 daha iyi bir yıl olacak’

Vatandaşlara sunulan güç birliği kampanyaları ve uygun ödeme koşullarıyla birlikte 2016 yılında konut satışlarında rekor kırıldığını belirten Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu; “2017, sektörümüze ivme kazandıracak güzel kararlarla başladı. Yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı, konut satışlarında tazminat karşılığında sözleşmeden dönülebilmesi gibi önemli adımlar 2017 yılının 2016’dan daha iyi geçeceğinin bir işareti. 2017 yılında sektör olarak KDV oranlarının da bir an önce düşürülmesi, konut geliştiricileri için standartlar oluşturulması ve yabancıya konut satışının bir ihracat kalemi gibi değerlendirilmesi için de yeni kararlar bekliyoruz” değerlendirmesini yaptı.

'Yılın ikinci yarısı lansmanlarla satışlar artacak'

2017 yılında önümüzdeki dönemde banka kredi faiz oranlarında yapılan düzenlemelerin yanı sıra vadenin de 10 yıldan 20 yıla çıkarılmasının sektöre hareketlilik katabileceğini söyleyen Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan ise yılın ikinci yarısında lansmanı gerçekleşecek projelerle satışların artacağını kaydetti. Arslan, 2017 yılı için beklenen konut satış rakamının 1.5 milyon seviyesini geçebileceğine işaret etti.

'Alıcıların pazarlık gücü ikinci el konutlarda yüksek'

Era Türkiye Genel Koodinatörü Mustafa Baygan, geçen yıla oranla yüzde 3 seviyesinde düşen yeni konut satışlarını değerlendirdi. Baygan, “Dövizdeki artış, siyasi ve ekonomik ortam Aralık’ta tercihler üzerinde etkili oldu. Yeni konut fiyatları, maliyetler nedeniyle geriye gidemiyor ancak ikinci el daha çabuk reaksiyon veriyor. Dolayısıyla alıcıların ikinci el konutta pazarlık şansları bu noktada yükseliyor” dedi. Baygan, 2017 konut satış beklentilerinin çok daha iyi olmasının öngörüldüğünü sözlerine ekledi.

'Faiz desteği sonuçlarda etkili'

Son 4 aylık verilerde ciddi bir artış görüldüğüne dikkat çeken NEF Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Bunda konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altında seyretmesinin etkisi büyük. 2016’da satılan her 3 konuttan birinin ipotekli konut satışı olarak gerçekleşti. 2015’te 434 bin konut ipotekli satılırken, 2016’da bu rakam yaklaşık 450 bin olarak gerçekleşti” dedi. Timur, “Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde oldu. Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat. Ki markalı konut projeleri faizi 0.70’e sabitlemiş durumda” diye konuştu.

'Ulaşılabilir ödeme planları ‘strateji’ olmalı'

Aralık verilerinde ipotekli satışların bir önceki yılın aynı ayına göre % 21,8 oranında artış göstermesine dikkat çeken Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı; “Bu da aslında her zaman dile getirdiğimiz; konut kredisi faiz oranları ile satış adetleri arasındaki olan doğrudan ilişkiyi bir kez daha ortaya koyuyor. Uzun vadeli ödeme planlarına bankacılık sistemi içerisinde çözümlerle ihtiyaç var. Ulaşılabilir ödeme planları için, banka kredisi faiz oranlarının düşük olması ve vadelerin uzatılması 2017 yılında genel strateji olarak ele alınmalı” diye konuştu.

Emlakjet Haber