Kentsel dönüşüm 4 başlıkta ‘nasıl olmalı’?

2012 yılında çıkan 6306 sayılı kanun çerçevesinde ele alınan kentsel dönüşümün detaylı olarak masaya yatırıldığı 4. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi, sonuç bildirgesini yayınladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı başta olmak üzere gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin katılımıyla “Sürdürülebilir Şehirler ve Binalar” temasıyla gerçekleştirilen olan kongrede sonuç bildirgesi 4 başlıkta ele alındı. Bildirgede kentsel dönüşüm kapsamında olması gerekenler şöyle sıralandı:

Kentsel dönüşümde belediyeler etkin olmalı

• Kentsel dönüşümün insanlarımızın ve ekonomimizin gelişimi için ülkemizin en büyük projelerinden biri.

• “Eski izler yeni projeler” yaklaşımı, kentsel dönüşümün felsefesi olması gerekiyor.

• Kentsel dönüşümde herkesin master plan peşinde koşması gerekiyor.

• Sosyal donatı alanları, kentsel dönüşümün vazgeçilmez unsuru olmalı.

• Estetik tasarımlarlarla kentsel dönüşüm yapılmalı ve şehir dokusuna uygun olmalı.

• Çağdaş tasarım standartlarıyla şehirler planlanmalı.

• Sanayi alanlarının dönüştürülmesinin önündeki yasal engeller bir an önce açılmalı.

• Belediyelerin yaptığı çalışmalarda tarihi doku öne çıkarılmalı.

• Belediyeler kentsel dönüşümün içine daha fazla girmeli.

• Sosyal ve ekonomik boyut, kentsel dönüşümde atlanmamalı ve dönüşüm insan ve mekan kavramı ekseni üzerine oturtulmalı.

• Plan çalışmalarında tüm paydaşlarla birlikte hareket edilmeli.

Ada bazlı dönüşüm hızla başlamalı

• Yatay mimari koşullarını yaratabilmek ve yeni arazi üretmenin tek yolu olan ada bazlı dönüşüm için gerekli çalışmalar hızla başlatılmalı.

• Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması için halkla ilişkiler ve iletişim süreci geliştirilmeli.

• Belediyelerin karşılaştıkları bürokratik engeller kaldırılmalı.

• Kentsel dönüşüm kanununun inovatif bir hale getirilmesi için karbon salımının azaltılması ve enerji verimliliğinin arttırılması konuları, 6306 nolu yasanın içine koyulmalı.

• Malik, müteahhit ve belediye, takım olmalı.

• Otopark ve donatı alanlarını projede çözemeyenlere ruhsatlar verilmemeli.

• Afet riski planda olduğu için bürokratik işlemler kaldırmalı.

• Belediye harçları yeniden geri gelmeli.

Kentsel dönüşümün şehre katkısı olmalı

• KDV iadeleri hızla müteahhitlere verilmeli.

• Kentsel dönüşümün gecekondulaşma sürecinde terörün artmasını engelleyerek şehre katkısı olabilir.

• Tip sözleşmeler geliştirilmeli.

• Tebligat yönetmeliği çıkarılarak kentsel dönüşümün önü açılmalı.

• Maliklerinde haklarını koruyabilecek ama süreci hızlandıracak bir tebligat yönetmeliği çıkarılmalı.

Her bölge ayrı menkulleştirilmeli

• Kentsel dönüşümde halk, işin için daha çok katılmalı

• Kentsel dönüşümün önünü açmak için bir an önce müteahhitlik yasası çıkartılmalı.

• Kentsel dönüşüm için seferberlik ilan edilmeli.

• Su yalıtımı yönetmeliğinin çıkarılarak yapı denetim yönetmeliği ile birlikte 6306 nolu kanuna entegre edilmeli.

• Gayrimenkul danışmanlarının ve emlakçıların bir yasası olmalı.

• İnsan ve yaşam kalitesini arttıracak fonlar geliştirilmeli.

• Kentsel dönüşüm yasasının içine finansman ve fon mekanizması katılmalı.

• AB’deki Jesica modeli ile kentsel dönüşümün finansmanı sağlanabilir.

• Her bir proje ayrı ayrı menkulleştirmeli.

• Alt yapı GYO’lar a kentsel dönüşümü gerçekleştirmek için ihtiyaç var.

• Kentsel dönüşümde garantör kredisi tesis ederek projelere finansman sağlamalı.

• İslami mortgage geliştirilmeli ve riskler bankayla birlikte paylaşılmalı.

Emlakjet Haber